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還處在農(nóng)歷正月初十，央行意外地給全國(guó)房企們送上了一個(gè)“大紅包”。
2月28日，中國(guó)人民銀行發(fā)文稱，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。
央行同時(shí)稱，將結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
為什么如此突然的降息，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，近幾個(gè)月以來(lái)，消費(fèi)物價(jià)漲幅有所回落，工業(yè)品價(jià)格降幅擴(kuò)大，對(duì)實(shí)際利率水平形成推升作用。當(dāng)前物價(jià)漲幅處于歷史低位，為適當(dāng)使用利率工具提供了空間。
直白的解讀就是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了通縮，降息可以刺激消費(fèi)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。
有專家稱，央行此次降息是為了提振中國(guó)經(jīng)濟(jì)，幫助金融機(jī)構(gòu)調(diào)整結(jié)構(gòu)、加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持力度。
事實(shí)上，對(duì)降息感到歡欣鼓舞的也有房地產(chǎn)企業(yè)，這似乎是房地產(chǎn)行業(yè)承擔(dān)一年重壓之下的最佳利好。
分析人士指出，從供給端來(lái)講，降息之后，有利于降低房地產(chǎn)開發(fā)商的負(fù)擔(dān)利率;從需求端來(lái)講，降息有利于減輕人們購(gòu)買房地產(chǎn)的負(fù)擔(dān)，有利于調(diào)動(dòng)人們買房的需要。
的確，在2014年年底，中國(guó)諸多二線城市的房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)驚人的數(shù)字。
比如截至2014年12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬(wàn)套，達(dá)到9.3萬(wàn)套，創(chuàng)下32個(gè)月新高;截至去年底，南京樓市的新房庫(kù)存近5.7萬(wàn)套，時(shí)隔3年再創(chuàng)歷史新高。
同樣截至2015年1月31日，杭州市區(qū)新建商品房可售154222套，創(chuàng)歷史新高。而這只是中國(guó)大部分房地產(chǎn)熱門城市的部分縮影。
在這兩日大熱的紀(jì)錄片《穹頂之下》中，柴靜獲取了這樣一組數(shù)據(jù)，這幾年三四線城市的城鎮(zhèn)化建設(shè)，為中國(guó)規(guī)劃了34億的人口容量。而根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的公布，截止2014年底，中國(guó)大陸的人口數(shù)量為13.6億。
在這樣的現(xiàn)實(shí)之下，調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的購(gòu)買需求，刺激買房欲望成為順理成章的事情。
但結(jié)果會(huì)想預(yù)期的這般順利嗎?在部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來(lái)，房地產(chǎn)下行的大趨勢(shì)已經(jīng)注定，降息也難有扭轉(zhuǎn)局面的作用。
有分析認(rèn)為，央行降息或許的確可以使得購(gòu)房者的貸款成本降低，會(huì)增加一些購(gòu)買力。但是供求關(guān)系沒(méi)有根本改善，限購(gòu)的存在，房?jī)r(jià)的不上漲，依然會(huì)讓投資類的需求進(jìn)入觀望的狀態(tài)。房地產(chǎn)的黃金時(shí)代向白銀時(shí)代的轉(zhuǎn)變依然是大趨勢(shì)，不容易改變。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松在公開場(chǎng)所就表示，此次央行降息雖然降低了購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)和開發(fā)商的融資成本，但房地產(chǎn)銷售拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，住宅市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)無(wú)法改變。
