我國(guó)前10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落至12.4%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布數(shù)據(jù)，1至10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資77220億元，同比名義增長(zhǎng)12.4%，增速比1至9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，全國(guó)住宅投資52464億元，增長(zhǎng)11.1%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.9%。

　　數(shù)據(jù)顯示，1至10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積692132萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.3%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積491855萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.8%。房屋新開(kāi)工面積147661萬(wàn)平方米，下降5.5%，降幅收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　1至10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積26972萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.2%，1至9月份為下降4.6%;土地成交價(jià)款7747億元，增長(zhǎng)20.4%，增速提高8.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　商品房銷(xiāo)售方面，數(shù)據(jù)顯示，1至10月份，商品房銷(xiāo)售面積88494萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，降幅比1至9月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降9.5%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降9.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)8.2%。10月末，商品房待售面積58239萬(wàn)平方米，比9月末增加1091萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加611萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加88萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加227萬(wàn)平方米。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日還公布了前10個(gè)月固定資產(chǎn)投資情況。1至10月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)406161億元，同比名義增長(zhǎng)15.9%，增速比1至9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　分產(chǎn)業(yè)看，1至10月，第一產(chǎn)業(yè)投資9829億元，同比增長(zhǎng)28.9%，增速比1至9月提高1.2個(gè)百分點(diǎn);第二產(chǎn)業(yè)投資170261億元，增長(zhǎng)13.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn);第三產(chǎn)業(yè)投資226071億元，增長(zhǎng)17.4%，增速與1至9月持平。

　　此外，1至10月，全國(guó)民間固定資產(chǎn)投資262649億元，同比名義增長(zhǎng)18%，增速比1至9月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。民間固定資產(chǎn)投資占全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)的比重為64.7%。

　　相關(guān)新聞

　　10月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)11.5%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布數(shù)據(jù)，10月份，我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額23967億元，同比名義增長(zhǎng)11.5%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)10.8%)。

　　今年1至10月，全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額213118億元，同比增長(zhǎng)12.0%。其中，限額以上單位網(wǎng)上零售額(限額以上單位通過(guò)公共網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)實(shí)現(xiàn)的消費(fèi)品零售額)3307億元，增長(zhǎng)55.6%。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額20754億元，同比增長(zhǎng)11.4%;鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額3214億元，增長(zhǎng)12.4%。1至10月份，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額183886億元，同比增長(zhǎng)11.8%;鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額29232億元，增長(zhǎng)13.0%。

　　按消費(fèi)形態(tài)分，10月份，餐飲收入2657億元，同比增長(zhǎng)9.7%;商品零售21310億元，增長(zhǎng)11.7%。1至10月份，餐飲收入22591億元，同比增長(zhǎng)9.7%;商品零售190527億元，增長(zhǎng)12.3%。新華社

　　10月規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)7.7%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)，10月份，我國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(zhǎng)7.7%，比9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　從環(huán)比看，10月份規(guī)模以上工業(yè)增加值比上月增長(zhǎng)0.52%。1至10月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)8.4%。

　　分三大門(mén)類看，10月份，采礦業(yè)增加值同比增長(zhǎng)4.7%，制造業(yè)增長(zhǎng)8.5%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長(zhǎng)2.9%。

　　分經(jīng)濟(jì)類型看，10月份，國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)增加值同比增長(zhǎng)5.5%，集體企業(yè)下降1.6%，股份制企業(yè)增長(zhǎng)9.1%，外商及港澳臺(tái)商投資企業(yè)增長(zhǎng)5.7%。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，10月份，工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售率為97.9%，與上年同期持平。工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)出口交貨值10770億元，同比名義增長(zhǎng)8.3%。

　　專家解讀

　　民生證券研究院執(zhí)行院長(zhǎng)管清友解讀10月數(shù)據(jù)

　　10月工業(yè)增加值同比增速回落至7.7%，低于一致預(yù)期8%。緣于經(jīng)濟(jì)繼續(xù)受房地產(chǎn)和制造業(yè)投資拖累，內(nèi)生下行壓力仍然較大，雖然基建和外需有所改善，但仍未完全對(duì)沖。

　　1-10月固定資產(chǎn)投資回落至15.9%，房地產(chǎn)投資繼續(xù)下行，穩(wěn)增長(zhǎng)力度減弱和制造業(yè)投資放緩?fù)侠酃潭ㄙY產(chǎn)投資。分項(xiàng)看，房地產(chǎn)投資同比增速繼續(xù)回落至12.4%。雖然銷(xiāo)售數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)暖，但庫(kù)存高，融資緊，房地產(chǎn)投資短期還難見(jiàn)底。經(jīng)濟(jì)政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長(zhǎng)，但基建投資上升還不足以抵消房地產(chǎn)負(fù)面沖擊，終端需求不足，產(chǎn)能過(guò)剩的制造業(yè)投資進(jìn)一步放緩至13.5%。

　　1-10月社會(huì)消費(fèi)品零售總額名義同比繼續(xù)回落至11.5%。“三公”消費(fèi)和反腐的政策沖擊仍在繼續(xù)，但邊際弱化，限額以上單位消費(fèi)品零售額同比至2.1%。地產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)消費(fèi)，除建筑裝潢外，家電、家具消費(fèi)增速均有所放緩，但若房地產(chǎn)銷(xiāo)售繼續(xù)回暖，上述消費(fèi)或會(huì)反彈。汽車(chē)消費(fèi)繼續(xù)回落至4.5%，反映經(jīng)濟(jì)增速下降已經(jīng)開(kāi)始影響居民消費(fèi)。

　　無(wú)基建，不復(fù)蘇的邏輯仍然成立，房地產(chǎn)投資短期未見(jiàn)底，制造業(yè)深陷產(chǎn)能過(guò)剩“泥潭”難以主動(dòng)加杠桿，人民幣升值強(qiáng)勢(shì)也會(huì)抑制出口走強(qiáng)的空間。短期看，穩(wěn)增長(zhǎng)政策陸續(xù)出臺(tái)，基建投資將繼續(xù)托底經(jīng)濟(jì)，但APEC大范圍停工或?qū)е?1月數(shù)據(jù)繼續(xù)低迷。中期看，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束，明年主動(dòng)下調(diào)增速目標(biāo)是大概率事件。