房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)7月下滑

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場仍處于低迷狀態(tài)。國家統(tǒng)計局13日公布，1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58975億元，同比名義增長13.2%，增速比1-7月回落0.5個百分點，連續(xù)7個月下滑。當天公布的其他多項房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)下滑勢頭。分析人士表示，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整之中，盡管當前大部分城市已放松樓市限購政策，房地產(chǎn)企業(yè)正在采取措施“以價換量”，但從整體來看，樓市反彈的動力仍不足。

　　樓市調(diào)整累積效應(yīng)顯現(xiàn)

　　房地產(chǎn)投資開發(fā)增速的下行意味著開發(fā)商對市場的信心繼續(xù)降低。歷史數(shù)據(jù)顯示，這是該指標連續(xù)4個月處于15%以內(nèi)的較低水平，并且持續(xù)低于同期全社會固定資產(chǎn)投資增速。

　　鏈家地產(chǎn)的分析指出，目前樓市仍處于調(diào)整態(tài)勢，當前房企主要以消化存貨、回籠資金為主，對新增投資較謹慎，加上銀行對房地產(chǎn)風(fēng)險的管控并未明顯松動，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增幅繼續(xù)回落。

　　其它多項統(tǒng)計指標也呈現(xiàn)下滑勢頭。1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積20787萬平方米，同比下降3.2%;全國房屋新開工面積114382萬平方米，同比下降10.5%。今年以來，全國多個城市的土地市場陷入低迷，不少地塊遭遇流標、流拍，以底價成交成為常見現(xiàn)象。上市房企的公告顯示，今年大型房企的拿地?zé)崆槊黠@下降，策略逐漸轉(zhuǎn)向去庫存。

　　去庫存的進程并不理想。1-8月，全國商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%。其中，住宅銷售面積57094萬平方米，同比下降10%。全國商品房銷售額41661億元，同比下降8.9%。其中，住宅銷售額34314億元，同比下降10.9%。截至8月末，全國商品房待售面積56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米。其中，住宅待售面積增加590萬平方米。

　　受各項數(shù)據(jù)低迷的影響，8月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.79，環(huán)比回落0.03點。國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布的《郭同欣解讀8月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)》文章認為，房地產(chǎn)市場調(diào)整的累積效應(yīng)進一步顯現(xiàn)，對相關(guān)領(lǐng)域生產(chǎn)、投資和消費的影響加大。8月鋼材產(chǎn)量同比增長2.4%，環(huán)比回落1.3個百分點;水泥產(chǎn)量增長3.0%，回落0.5個百分點;平板玻璃產(chǎn)量下降3.8%，上月為增長1.8%。8月家用洗衣機產(chǎn)量同比下降7.5%，上月為增長6.2%;彩色電視機產(chǎn)量增長3.0%，環(huán)比回落11.2個百分點;電冰箱產(chǎn)量下降4.0%。限額以上單位家電類、家具類、建材類商品零售額分別增長9.7%、13.0%和12.5%，分別環(huán)比回落2.9、3.0和2.4個百分點。

　　房企以價換量料延續(xù)

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況繼續(xù)惡化。1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79062億元，同比增長2.7%，增速比1-7月回落0.5個百分點。去年1-8，該指標為同比增長28.9%。1-8月，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的具體資金來源中，定金及預(yù)收款18905億元，同比下降10.7%;個人按揭貸款8697億元，同比下降4.5%。

　　鏈家地產(chǎn)的分析指出，雖然房企已縮減投資，但由于銷售下滑、國內(nèi)融資較難，目前資金壓力仍較大?！敖鹁陪y十”是傳統(tǒng)的銷售旺季，是房企加大推盤力度、降價促銷、加速去庫存以回籠資金的好時機，預(yù)計未來資金緊張的房企將進一步“以價換量”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，樓市仍處于明顯調(diào)整的過程中，主要城市新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩(wěn)期，增長空間有限。部分二三線城市樓市增長過快，需求已被透支。6、7月樓市成交量持續(xù)低迷，明顯影響了開發(fā)商的定價預(yù)期，后續(xù)特別是二線城市價格下調(diào)的項目數(shù)量將明顯增加。三季度樓市整體將仍處于“以價換量”的過程中，四季度部分城市樓市可能逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

　　截至目前，僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京共7個城市未對限購政策做出調(diào)整，其余城市均已放開。分析人士表示，政策放松的心理預(yù)期將促使未來樓市出現(xiàn)小幅回暖，但由于整體市場供應(yīng)較大，預(yù)計回暖程度有限。張大偉表示，預(yù)計本輪市場調(diào)整將延續(xù)到2015年。