房產(chǎn)新政層出不窮 涂料市場需求尚待改善

　　近年來，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點。但隨著國內(nèi)經(jīng)濟增長壓力的不斷加大，去年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已刷新三年來新低。而為了抑制房地產(chǎn)市場泡沫日益膨脹，國內(nèi)對于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控層出不窮。兩會期間，中央和地方政府不約而同地把政策切入點放在去庫存上，無論是供給側(cè)改革還是需求端促進，目標都是希望通過去化庫存增進開發(fā)企業(yè)拿地熱情，刺激新開工增長，從而保持房地產(chǎn)開發(fā)投資的穩(wěn)定性。

　　2015年出臺的“330新政”及“930新政”均顯示了宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)政策積極救市的決心。其中，其中“330新政”主要針對二套房首付比例進行調(diào)整，首付比例從60-70%下調(diào)為40%;“930新政”則將一套房首付比例從30%降低為25%。

　　2016年房地產(chǎn)政策繼續(xù)加強，2月份發(fā)布的房貸新政中指出，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。這一新政的實施，相當于同時對首套房和二套房首付比例進行調(diào)整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例進一步由40%降至30%。

　　目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額在GDP中占比仍相對較大，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展對于推動國內(nèi)經(jīng)濟增長亦起著舉足輕重的作用。經(jīng)濟要想上揚，我們有必要激活房地產(chǎn)市場交易。然而，盡管近兩年市場經(jīng)過了多輪的政策松綁，三四線城市市場成交并不理想。毋庸置疑，一二線城市及三四線城市的房地產(chǎn)市場交易落差表現(xiàn)明顯，尤其上海房地產(chǎn)市場難以抑制漲價沖動。

　　對此，“因城施策” 于2016年房地產(chǎn)市場調(diào)控中開始顯現(xiàn)作用。3月25日上午，上海市政府發(fā)布了樓市調(diào)控新政，將從嚴執(zhí)行限購政策，非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由兩年提高到滿五年，信貸政策方面，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。3月25日晚，深圳市政府辦公廳發(fā)文，深圳樓市限購進一步升級，調(diào)控新政包括非深圳戶籍購房社保繳納年限1年改3年、首套貸款還清后二套房首付由三成提至四成。

　　可以說，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的積極調(diào)控將有利于后期房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，一二線及三四線城市之間的落差后期有望逐步縮小，但是這一差距在短期內(nèi)尚難以明顯減少。整體來看，近年來國內(nèi)房地產(chǎn)投資增速相對緩慢，難以大幅推動建筑相關(guān)市場及海綿家具等市場需求。

　　2015年我國軟體家具年產(chǎn)量約5200萬件，增長率達到6%左右。雖然增長率較2014年減少，但由于2015年的實體經(jīng)濟大環(huán)境并不佳，如此增長率與其它傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)品相比已經(jīng)不易。隨著我國房地產(chǎn)政策的有利調(diào)控，2016年國內(nèi)軟體家具市場仍有望維持窄幅增長趨勢，預計2016年產(chǎn)量增長率保持在5-8%之間。一季度我國海綿家具等市場表現(xiàn)需求并不強勁，因而生產(chǎn)商對于原材料采購積極性有限，實單成交多以剛需為主，囤貨意向相對偏弱。據(jù)金銀島資訊統(tǒng)計，2016年一季度中國普通軟泡聚醚市場銷量較2015年同期相比有所走弱，2016年一季度我國軟泡聚醚價格主要波動區(qū)間在7200-9400元/噸，而2015年一季度我國軟泡聚醚價格主要波動區(qū)間在11400-13000元/噸。同比發(fā)現(xiàn)，2016年國內(nèi)聚醚成交均價下跌3600-4200元/噸。

　　2015年，我國涂料總產(chǎn)量達1710.82萬噸，新增62.63萬噸，同比增長3.8%;銷售額達4142.2億元，新增274.6億元，同比增長7.1%;利潤總額為306.37億元，新增30.11億元，同比增長10.9%。2015年是近10多年來涂料市場的第二個低速增長期，2016年，在國家“一帶一路”、“舊房重涂”等市場經(jīng)濟機遇的影響下，涂料市場尚存增長空間，但預計增速依然緩慢。2016年一季度，涂料相關(guān)上游原料環(huán)氧丙烷銷售價格較2015年繼續(xù)走低。據(jù)金銀島資訊統(tǒng)計，2016年一季度中國環(huán)氧丙烷價格主要波動區(qū)間在6050-9000元/噸，去年同期價格在10300-12850元/噸，同比下降3850-4250元/噸。