房產(chǎn)業(yè)仍將上演強(qiáng)者恒強(qiáng)競爭格局

    去年萬科與綠地、萬達(dá)、保利、中海、碧桂園、恒大組成的“千億軍團(tuán)”七雄爭霸，點(diǎn)燃了房地產(chǎn)行業(yè)的沸點(diǎn)。而在千億之后，企業(yè)該如何發(fā)展，行業(yè)又將出現(xiàn)哪些新的趨勢，已成為當(dāng)下業(yè)內(nèi)共同研究的課程。

    2013全年房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)績榜單余溫猶在，各大研究機(jī)構(gòu)、投行便紛紛研究2014年的行業(yè)走勢。綜合各大投行報(bào)告來看，多數(shù)預(yù)計(jì)2014年全國的房地產(chǎn)銷售額增速在10%-17%，銷售面積增速為9%-12%。

    分析認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)仍將上演“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的競爭格局：除了萬科綠地萬達(dá)，中海今年如完成對中建系全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合，實(shí)力和業(yè)績都將上一個(gè)臺(tái)階；恒大去年傾力布局一二線的成功，2014年業(yè)績目標(biāo)為1100億；碧桂園激增131%后，今年的增長潛力仍不容小覷。

    看第二陣營，華潤置地、世茂今明兩年都有望加入千億俱樂部，綠城、融創(chuàng)、龍湖、招商也在加快向千億沖刺。此前，在融創(chuàng)的媒體答謝會(huì)上，孫宏斌表示2014年融創(chuàng)中國的目標(biāo)是650億元。這個(gè)目標(biāo)在大多數(shù)人看來都太過于保守，孫毫不掩飾地表示：目標(biāo)定低點(diǎn)，容易實(shí)現(xiàn)。

    國泰君安的報(bào)告稱：從開發(fā)商的角度來看，2013年只是開發(fā)商高增長的一個(gè)起點(diǎn)，從2013年開始一直到2016年，至少是2016年上半年，整個(gè)開發(fā)企業(yè)不但是利潤率會(huì)持續(xù)回升，銷售收入和利潤結(jié)算的增速也是一個(gè)持續(xù)往上走的過程。

    另外，雖然2014年的樓市不太可能延續(xù)2013年的火爆，但多數(shù)房企在年初仍在大手筆拿地，而且推盤和銷售的力度不曾減弱。據(jù)悉，春節(jié)期間不少房企仍加班加點(diǎn)，售樓處照常開門迎客，且房價(jià)仍在上漲。此外，2013年因業(yè)績快速增長已有7家房企步入千億門檻，同比增長一倍以上。

    不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在住宅抵押貸款收緊、影子銀行清理整頓、債務(wù)再融資受阻等多重因素的影響下，房企的資金面緊張或?qū)⒓觿?，且市場供?yīng)量會(huì)比去年更大，房企經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)與之俱增。

    不過，房企經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)相比去年也在加大。一方面，在住宅抵押貸款收緊、影子銀行清理整頓、債務(wù)再融資受阻等多重因素的影響下，房企的資金面緊張或會(huì)加?。涣硪环矫?，數(shù)據(jù)顯示，2012年下半年53個(gè)典型城市共成交土地建筑面積達(dá)3.79億平方米，2013年全年成交7.49億平方米，這些土地預(yù)計(jì)將成為今年下半年新房市場的供應(yīng)主力，這無疑會(huì)緩解房價(jià)上漲壓力，加大企業(yè)之間的競爭。