房地產(chǎn)市場淡季不淡 “金九銀十”拉開序幕

　　9月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.46，比7月份提高0.43點，已連續(xù)三個月回升。

　　國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)市場的積極表現(xiàn)，會增強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心，對下一階段房地產(chǎn)開發(fā)投資具有促進作用。

　　1月份至8月份，全國商品房銷售面積同比增長7.2%，增速比1月份至7月份提高1.1個百分點;銷售額增長15.3%，增速提高1.9個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長小幅加快，新開工和土地購置面積現(xiàn)筑底跡象。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，8月份重點城市新房銷售節(jié)奏進一步放緩，環(huán)比持續(xù)兩個月出現(xiàn)下滑，但同比依然增幅明顯。二手住宅成交量則是結(jié)束了連續(xù)5個月的環(huán)比走高之勢，但同比來看，市場成交仍處高位。整體而言，今年7月份、8月份市場成交呈現(xiàn)淡季不淡的良好局面。

　　同時，張大偉表示，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境在8月份持續(xù)迎來利好，降準降息后貸款利率再創(chuàng)歷史新低，持續(xù)多年的“限購令”出現(xiàn)松動，公積金首付比例進一步下調(diào)。同時，地方政府托市政策也層出不窮。隨著全國房地產(chǎn)政策的全面寬松，為“金九銀十”成交再創(chuàng)新高創(chuàng)造條件。

　　據(jù)記者了解，“金九”已拉開序幕，各地新房市場供求表現(xiàn)整體較好。9月初迎來抗戰(zhàn)勝利70周年的三天小長假，中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，9月份小長假新建住宅成交面積較端午假期下降12%，但較五一假期及清明假期分別上升23%、38%。可見，9月份小長假各地新房成交活躍，給“金九”開了個好頭。

　　“在金九銀十之前，出臺一系列政策，對樓市還是有一定刺激作用的。包括之前認為不會有變化的一線城市，政策上也出現(xiàn)了再次寬松的跡象。從全國看，很多城市可能在‘金九銀十’會繼續(xù)推出優(yōu)惠措施。”張大偉表示。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，1月份至8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6.11萬億元，同比增長3.5%，增速比1月份至7月份回落0.8個百分點，回落幅度比1月份至7月份擴大0.5個百分點。

　　李皎表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落原因是多方面的。一是商品房前期庫存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資意愿。二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積持續(xù)大幅下降，受此影響，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購置費增速一路下行。